注意了！这10种房子不能办理房产抵押贷款!

随着房价越来越高，如果需要贷款做事，很多人会选择利息比较低的房产抵押贷款。但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。房产中介软件的小编在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，我们一起来看看吧 ~

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3 、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗 ? 在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4 、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在 20 年以上， 50 平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5 、未满 5 年的经济适用房

未满 5 年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9 、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10 、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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