顺义新城东风商场片区规划方案公示

2025年12月16日，北京市规划和自然资源委员会顺义分局正式发布《关于北京市顺义新城 0201 街区东风商场片区项目 SY00-0201-093 地块 R2 二类居住用地、SY00-0201-086 地块 A334 托幼用地项目规划设计方案的公示》，公示期为 2025 年 12 月 16 日至 2025 年 12 月 24 日，相关信息可通过项目现场及北京市规划和自然资源委员会官网（http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/）查询。

据公示内容，该项目选址顺义区东风商场片区核心位置，东至通顺路、南至东风街（暂定名）、西至金街北路（暂定名）、北至幸福西街，规划总建设用地面积约 4.13 万平方米，整体容积率1.68。项目将分地块打造综合性居住配套集群，拟建设524套住宅及配套服务用房等，并配建5000余平方米的幼儿园，同步完善居住功能与学前教育配套。。

回溯地块出让信息，该地块在2025年2月由北京天竺房地产开发有限公司与北京顺义新城发展有限公司联合竞得，成交底价 26 亿元，楼面价约为2万元/平方米，项目设计工作由北京市建筑设计研究院股份有限公司承担。

SY00-0201-093地块：拟建设住宅及配套服务用房，总建筑规模达9.52 万平方米，其中地上建筑约 6.7 万平方米（计容面积 6.52 万平方米）、地下建筑约 2.82 万平方米（最终以规划行政许可为准），建成后将有效补充区域居住供给，缓解住房需求压力。

SY00-0201-086地块：拟建设12班幼儿园，总建筑规模 0.53 万平方米。其中地上建筑约 0.41 万平方米、地下建筑约 0.12 万平方米（最终以规划行政许可为准），幼儿园的落地将填补片区学前教育资源缺口，为周边家庭提供优质启蒙教育选择。

项目坐拥多重区位优势，东风商场片区位于顺义核心发展地块，生活配套成熟度高。周在 1 公里辐射范围内，聚集了新世界百货、顺义华联等商业综合体，可满足居民日常消费、休闲娱乐需求；同时毗邻顺义区第三中学、顺义区医院等优质公共服务机构，教育医疗资源触手可及，生活便利性十足。

社区内部规划同样亮眼，将打造绿化覆盖率约 30% 的景观带，以丰富的绿植配置营造宜居生态环境；户型设计充分考虑多元居住需求，涵盖适配新婚夫妇的刚需户型、满足多代同堂的改善户型等多种类型，全方位契合不同家庭结构的居住期待。

交通出行方面，项目紧邻15号线顺义站，且已预留地铁顺义站与R4线一期北段换乘的换乘条件。双轨交通网络成型后，居民可快速直达望京、三里屯等城市核心板块，无论是通勤出行还是跨区往来都极为便捷，进一步提升生活幸福感与出行效率。

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